《每日電訊報(bào)》7月8日報(bào)道稱，悉尼房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇并未影響到所有地區(qū)，部分城區(qū)的房價(jià)還出現(xiàn)了下跌，尤其是那些公寓和新建房屋數(shù)量過剩的地區(qū)。

PropTrack數(shù)據(jù)顯示，受影響最嚴(yán)重地區(qū)的中位房價(jià)在過去3個(gè)月內(nèi)下降了5萬至20萬澳元不等。

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據(jù)報(bào)道，一些在疫情時(shí)期房屋市場繁榮的地區(qū)也出現(xiàn)了價(jià)格下跌，這些地區(qū)曾一度出現(xiàn)數(shù)十年難得一見的增長，使得房價(jià)超出了買家的承受范圍。

西北部的高爾斯頓（Galston）是悉尼少數(shù)幾個(gè)房價(jià)持續(xù)下跌的地區(qū)之一。

Galston是悉尼少數(shù)幾個(gè)房價(jià)持續(xù)下跌的地區(qū)之一（圖片來源：《每日電訊報(bào)》）

中介們還表示，隨著公司將更多員工召回辦公室，選擇在外圍城區(qū)居住的人數(shù)減少。

在大悉尼地區(qū)的西北部，不少地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)了顯著下跌，例如Kurrajong Heights、Arcadia、Galston、Wilberforce和Pitt Town，這些地區(qū)的中位價(jià)格下 降了4%至7%，約為7萬至15萬澳元。 Oakville的房價(jià)下降最大，房價(jià)中位數(shù)3個(gè)月下跌了20.8萬澳元。

公寓價(jià)格下跌較多的地區(qū)包括North Ryde，平均下跌約3.5萬澳元，北岸Roseville 和Greenwich，下跌約5萬澳元，以及中央海岸的Chain Valley Bay，平均下跌為 6.2萬澳元。

PropTrack經(jīng)濟(jì)學(xué)家Angus Moore表示，悉尼的房價(jià)下跌在各個(gè)地區(qū)都很罕見，大多數(shù)地區(qū)在最近幾個(gè)月都出現(xiàn)了一定程度的增長，這主要是因?yàn)樾枨蟪^了供應(yīng)。

Moore表示，這些罕見的價(jià)格下跌通常是多種因素的結(jié)果，包括住房可負(fù)擔(dān)性不斷增加、生活方式偏好的轉(zhuǎn)變以及更多可供選擇的房屋供應(yīng)。

"遠(yuǎn)郊地區(qū)正在建造更多的住房，這種供應(yīng)增加可能對房價(jià)施加下行壓力，"他說。

"還有一個(gè)因素是人們回到離辦公室更近的地區(qū)，這對許多離市區(qū)較遠(yuǎn)的生活方式市場產(chǎn)生了壓力。"

Moore補(bǔ)充說，一些在疫情期間繁榮的地區(qū)仍在"調(diào)整"中。

"中央海岸和北部海灘是這方面最好的例子。在大流行期間，它們是非常受歡迎的地區(qū)，價(jià)格上漲，但隨著利率的提高，現(xiàn)在它們是一些表現(xiàn)最差的市場。"

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