深圳迎來(lái)首宗涉現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，一出場(chǎng)就成為房企爭(zhēng)搶的對(duì)象。

8月2日，深圳三宗涉宅用地出讓?zhuān)渲校垗弲^(qū)寶龍街道的兩宗地塊均因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，與之形成鮮明對(duì)比的是，寶安區(qū)新安片區(qū)的地塊卻成為21家房企競(jìng)相角逐的對(duì)象，最終該地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，由中鐵置業(yè)以及34.06億元收入囊中。可以看出，深圳本次土拍市場(chǎng)冷熱分化非常明顯。

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據(jù)悉，參與寶安區(qū)新安地塊競(jìng)拍的21家房企分別是綠城、海信、中海、天健、招商、華發(fā)、中鐵建設(shè)、粵海、越秀、保利、華僑城、萬(wàn)科、中建二局、華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、金茂、建發(fā)，以及新面孔北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建。記者注意到，該地塊于開(kāi)拍前一天晚上就已在線(xiàn)上達(dá)到最高限制地價(jià)，8月2日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍當(dāng)天，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)拍，該地塊競(jìng)現(xiàn)房面積達(dá)到3.5萬(wàn)平方米上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

寶安區(qū)新安地塊屬于居住氛圍濃厚的寶安中心片區(qū)，被羅田路、金科路、裕安西路、廣深沿江高速四條道路包圍，與新安中學(xué)高中部、海韻學(xué)校僅一路之隔，離寶安地鐵站800米左右。

該地塊土地用途為二類(lèi)居住用地，土地面積1.5萬(wàn)平方米，建筑面積8.2萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)29.62億元，最高限制地價(jià)34.06億元，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于8.86萬(wàn)元/平方米（不含室內(nèi)裝修），記者了解到，目前該地塊周邊的深業(yè)新岸線(xiàn)、高發(fā)西岸花園的二手房單價(jià)大概在9~10萬(wàn)元/平方米左右，也有少部分房源的單價(jià)為8萬(wàn)多/平方米。

值得一提的是，該地塊成為深圳土拍以來(lái)第一塊要求現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊。該宗地采取“三限雙競(jìng)”的規(guī)則掛牌出讓?zhuān)F(xiàn)房銷(xiāo)售建面競(jìng)價(jià)上限是3.5萬(wàn)平方米，占住宅總建面接近一半。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)土地市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，前期已經(jīng)大規(guī)模建設(shè)了保障房，實(shí)時(shí)退出竟配建保障房、競(jìng)自持，也就在情理之中。土地拍賣(mài)之所以要競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建面，一方面是當(dāng)前保交樓難度大，要實(shí)時(shí)推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商向現(xiàn)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型；另一方面，當(dāng)前購(gòu)房者更愿意買(mǎi)現(xiàn)房，也應(yīng)該順應(yīng)這部分需求，特別是改善型需求，能承受現(xiàn)房銷(xiāo)售帶來(lái)的成本和價(jià)格增加。

有參與深圳本次土地競(jìng)拍的房企投拓部士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上述被爭(zhēng)搶的地塊是近年來(lái)深圳為數(shù)不多的不競(jìng)自持的地塊，從資金層面來(lái)看，相比競(jìng)自持，競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)房企來(lái)說(shuō)已經(jīng)友好太多，另外，該地塊的位置較好，周邊商業(yè)、交通等配套設(shè)施完善，該地塊成為房企競(jìng)相角逐的地塊，不足為奇。

相比起來(lái)，龍崗區(qū)寶龍地塊則有些落寞，因無(wú)一家房企出價(jià)而流拍。對(duì)此，上述房企人士表示，目前的市場(chǎng)情形下，深圳新房銷(xiāo)售市場(chǎng)沒(méi)有起色，沒(méi)有哪家房企敢隨便拿地。記者注意到，龍崗寶龍街道的兩宗地屬于相鄰地塊，周邊工業(yè)區(qū)較多，距離最近的地鐵站南約地鐵站有一公里。

今年以來(lái)，深圳樓市銷(xiāo)售情況不甚理想，進(jìn)入7月，開(kāi)盤(pán)即打折的樓盤(pán)并不少。例如，7月下旬，位于光明區(qū)、龍華區(qū)的宏發(fā)悅見(jiàn)傾湖、宏發(fā)悅見(jiàn)公園里、合正觀瀾匯三期、鴻榮源尚云花園開(kāi)盤(pán)，四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的折扣分別是89折、91折、86折、93折，盡管給出了較大的價(jià)格優(yōu)惠，但是購(gòu)房者買(mǎi)單并不積極，開(kāi)盤(pán)去化率均不算好，合正觀瀾匯三期開(kāi)盤(pán)去化率為40%、鴻榮源尚云去化率52%，宏發(fā)悅見(jiàn)公園里開(kāi)盤(pán)去化率為19.5%。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳網(wǎng)簽3156套一手住宅，環(huán)比上漲4%，不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)選擇折扣促銷(xiāo)，刺激了新房市場(chǎng)的上揚(yáng)。二手房方面，7月深圳二手房過(guò)戶(hù)成交2259套住宅，環(huán)比下跌6%，自4月以來(lái)深圳二手房月度成交量持續(xù)下跌，從高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

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