4月29日下午三點，2022年深圳首次集中供地如期舉行。經(jīng)過四個半小時的鏖戰(zhàn)，8宗地塊全部成功出讓，攬金193.3億元。

從出讓過程來看，深圳本輪集中供地可謂非常搶手，8宗地塊全部以最高限制地價出讓，其中，有5宗進入搖號環(huán)節(jié)。

深圳本次土拍吸引了華潤、招商、中海、保利、華發(fā)、越秀等一眾央、國企的參與，其他房企僅三家，為萬科、金地和卓越。最終，華潤獲得光明區(qū)兩宗地塊，萬科+安居集團、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕城投、龍崗安居均有收獲。

深圳本次出讓的涉宅用地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山和深汕特別合作區(qū)，其中，寶安尖崗山地塊是本次所有地塊中地價和銷售限價最高的地塊，起拍價61.3億元，最高限制地價70.5億元，銷售限價87494元/平方米，建筑面積21.56萬平，華潤、中海、保利、招商、華發(fā)、萬科+深圳安居集團都參與了該地塊的競拍，最終，由萬科+深圳安居集團以70.51億斬獲。據(jù)悉，該地塊位于位于尖崗山豪宅片區(qū)，緊挨著招商曦城2期和新世界譽名別苑B區(qū)。

龍華民治地塊最受追捧，吸引了10家房企參與競拍。該地塊開始競拍后迅速進入了搖號環(huán)節(jié)，最終由深業(yè)+深圳安居集團聯(lián)合競得。據(jù)悉，該地塊位于上塘路與龍?zhí)炼方粎R處，在地鐵4號線上塘站與紅山站之間，附近生活氛圍濃厚，配套有天虹廣場、龍華實驗學(xué)校等。

光明鳳凰地塊也備受歡迎，共8家房企參與競拍。值得一提的是，相比此前出讓的相鄰地塊，深圳本次掛牌的地塊幾乎都提高了銷售限價，而光明鳳凰地塊是銷售限價漲幅最大的地塊，本次出讓的銷售限價為4.89萬元/平方米，較2021年出讓的僅相隔500米的地塊高4500元/平。

雖然深圳本次土拍通過提升銷售限價給房企留有一定利潤空間，但在土拍規(guī)則上，深圳并沒有明顯放松，8宗地塊都需要建設(shè)保障性租賃住房，同一企業(yè)及其控股的各個公司，仍然不得參加同一宗地的競買，深圳市規(guī)劃和自然資源局仍然要對房企的土地購置資金來源進行審查。

深圳本次土拍能夠全部出讓，一方面是因為此次地塊的銷售限價較2021年上調(diào)了5%—10%，開發(fā)商利潤增加；另一方面，因為擔(dān)心開發(fā)商拿地的積極性不足，此次推出的地塊比較少；另外，在熱點城市中，深圳的新房庫存消化周期比較短，再加上近期政策吹暖風(fēng)，增加了開發(fā)商對后市的信心，而深圳本身對政策的敏感度比較高，所以土地市場的表現(xiàn)也不錯。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳本次雖然還是以“國家隊”拿地為主，但是從參與競拍的房企的數(shù)量，以及每一宗地塊競拍的次數(shù)都可以看出，房企對深圳市場的信心已經(jīng)恢復(fù)。本次宅地的成功出讓，有望給正在恢復(fù)的深圳市場注入更強勁的上升動力。

合一城市更新集團總經(jīng)理羅宇則對第一財經(jīng)表示，深圳此次土拍為近期低迷的城市更新領(lǐng)域帶來了重新估值的定價對標(biāo)，未來，土拍市場的表現(xiàn)可能會對城市更新和土地整備帶來溢出效應(yīng)。

標(biāo)簽： 土地拍賣