3月份，全國房價降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續(xù)走低。

國家統(tǒng)計局18日公布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來看，3月全國商品房共計銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積（18644萬平方米）和金額（19227億元）相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1～3月銷售面積和金額的同比累計降幅繼續(xù)擴大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房價仍有下行壓力。

但3月份，全國房價整體降勢出現(xiàn)了邊際減弱。國家統(tǒng)計局日前公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，為近半年來最低水平。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個月維持正增長，二線新房房價持平，三四線降幅收窄至0.2%。

不過，價格的企穩(wěn)，并未對商品房銷售產(chǎn)生明顯的提振效果，疊加供給縮量、部分地區(qū)疫情反復等因素，全國銷售整體表現(xiàn)仍延續(xù)下行趨勢。

分區(qū)域來看，東部地區(qū)依然是拉動整體銷售上行的主力軍，但銷售降幅處于相比高位。1-3月份，東部地區(qū)共計銷售12147萬平方米，占全國銷售面積近四成，但同比跌幅達到20.9％，當月跌幅僅次于東北地區(qū)，且較1-2月份有所擴大。

“東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計同比大幅下跌2～3成左右，遠高于其他區(qū)域，這說明盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間。”貝殼研究院高級分析師潘浩稱。

分城市能級看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，三四線城市同比降幅最大。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降34.9%，二線代表城市同比下降39.1%，三四線代表城市同比下降43.1%。3月份，各線代表城市成交規(guī)模同比降幅均超四成，多數(shù)城市市場仍處于深度調(diào)整中。

面對短期內(nèi)銷售市場的不景氣，業(yè)界分析人士認為，需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。近期以來，地方政府出臺相關(guān)樓市優(yōu)化政策的頻率和力度明顯增多，并逐漸由低能級城市向高能級城市傳導。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次。從政策優(yōu)化內(nèi)容來看，今年年初，各線城市紛紛通過降低房貸利率、提供購房補貼、降低落戶門檻、提高公積金貸款額度上限、降低公積金首付比例等方式，支持合理住房需求。3月以來，面對樓市繼續(xù)下行壓力，包括鄭州等省會城市，陸續(xù)放寬“四限”門檻，出臺了如取消“認房認貸”支持改善性購房、取消限售、降低交易稅費等新政。

“隨著購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，二季度全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。”貝殼研究院預計稱。

短期內(nèi)銷售市場的不景氣，使得房企現(xiàn)金流繼續(xù)承壓。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房企到位資金同比跌幅達到19.6％，其中占比次高的“定金及預收款”跌幅最大，達到31.0％。

銷售不暢、資金壓力較大也降低了部分企業(yè)開工意愿、拿地積極性，并拖累了房屋竣工速度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1～3月份，土地置購面積同比大幅下降42.3％，而房屋新開工面積和竣工面積的同比增速也分別下降了12.2％和9.8％。

由于新開工、竣工和土地購置均同比累計負增長，全行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模受到拖累。1～3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%，增速較1～2月份下行3個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)三個月跌破榮枯線，且3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)下行。

面對一季度房地產(chǎn)行業(yè)從銷售到拿地再到融資全鏈條整體低迷的行情，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在18日國新辦發(fā)布會上表示，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

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