美國東西海岸的人口正在往中部涌去。根據美國人口普查局近日發布的報告，從2020年7月至2021年7月的調查期中，紐約、洛杉磯、芝加哥和舊金山等美國人口密集和生活成本位居前列的大都會地區總共流出了70多萬人。與此同時，鳳凰城、休斯頓、達拉斯、奧斯汀和亞特蘭大等城市則總共增加了30多萬居民。

尚渤投資管理董事總經理兼基金經理王磊接受第一財經記者采訪時表示：“很多美國居民在疫情期間可能前往農村購置房產，出現去城市中心化的現象。但人口流動也不完全是價格因素推動的，也有一些州稅率更低的考慮。”

搬向何處

數據顯示，全美人口增長最多的10個郡縣中，有5個在得克薩斯州。得克薩斯州的達拉斯增長了9.7萬多居民，亞利桑那州的鳳凰城居民增加了7.8萬，同在得克薩斯州的大休斯頓地區增加了6.9萬居民。報告稱，鳳凰城都市區人口增長的動力來自于美國其他地方的遷移，而達拉斯和休斯頓的情況，則是得益于移民和出生人數大于死亡人數等原因。

在人口減少最多的10個郡縣中，加利福尼亞州和紐約州各占四個。人口減少最多的是洛杉磯郡，調查期內減少了18.4萬人口，緊隨其后的是紐約州的紐約郡，下降了11.7萬。伊利諾伊州的庫克減少了10.2萬人口。紐約的國王郡、皇后郡和布朗克斯郡分別減少了9.5萬人、7.4萬人和4.8萬人。

報告還顯示，人們正從較大的、人口較多的地區搬到中等和較小的地區。美國“微型地區”，即擁有少于5萬居民的核心城市在疫情后的調查期內人口有所增加，增幅為0.2%。這比美國都市區的增長略快，后者增幅僅為0.1%。

報告提出，這與過去的趨勢正好相反。從數量上看，在都市區中，251個（65%）在2020年和2021年之間經歷了人口增長。而543個美國“微型地區”中，287個（52.9%）在同期出現了人口增長。后者的小規模人口增長是由人口的遷入推動的，因為這些地區的死亡人數實際上大于出生人數。

調查期內，美國近75%的郡縣出現了人口的“自然減少”，即死亡人數大于出生人數。而在2020年和2019年，這一數字分別只有55.5%和45.5%。這主要是因為出生人數減少、人口老齡化和死亡率上升的趨勢變得更加嚴重。

他們還會回來嗎

據美媒分析，房價飆升和“在家工作”的選擇等因素促成了人口的流動。5年前，住房壓力排名在第90位以上的地區占全美人口增長的三分之一，高房價代表著高需求。但在2021年，這些地區人口凈流出，這表明人們已經負擔不起高漲的住房成本。

全美房地產經紀人協會（NAR）高級經濟學家和預測部主任伊萬格羅（Nadia Evangelou）說：“許多公司，特別是科技公司允許員工保持遠程工作，因此許多人搬離了舊金山和其他大而昂貴的地區，搬到了更實惠的地區。陽光地帶各州的房產價格更實惠，一般來說稅負較低，就業增長強勁。”

康奈爾大學公共政策學院下屬的應用人口統計學項目的分析顯示，紐約州都市區人口出現外流的原因是城市居民向郊區的轉移。該項目首席人口學家溫克（Jan Vink）說：“過去很長一段時間中，紐約州北部很多地區的凈人口流入都為負，但這一次則為正。紐約市則反之經歷了前所未有的人口下降。”

布魯金斯學會大都市政策項目（Brookings Metro）高級研究員弗雷（William Frey）認為，“微型地區”的人口增長和超級都市的減少將是暫時的，疫情期間出現了人口遷移的高峰期，是因為人們可以遠程工作。“的確有人口遷移現象，但我認為這只是一個小插曲。我們正處于長期以來最低移民水平的時期，這影響了紐約、洛杉磯和芝加哥等大都市。這將會反彈。”弗雷說。

“那些搬離城市的人是否會回來？” 溫克認為，”有一些跡象表明，許多人正在返回，這些搬遷是暫時的。”

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