“房住不炒”仍是2022年樓市調控的主基調。

20日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議強調，加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，總體來看，今年房地產業的相關政策除了會保持連續性穩定性外，還會在協調性和精準性上下功夫，以形成住建領域和其他宏觀經濟領域的政策合力，暢通房地產業的良性循環。

“增強調控政策的協調性精準性是個新提法。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，“增強調控的協調性”與“穩妥實施房地產長效機制”是一脈相承的，意味著金融、土地、稅收、金融等多個環節政策會聯動起來。

貝殼研究院首席分析師許小樂進一步表示，今年年初，流動性困難的房企們還面臨債務集中到期的風險。基于此，今年住建工作著重強調“把防風險擺在更加突出的位置”“有力處理項目逾期交付風險”，后續預計部分城市或將調整、優化預售資金監管制度，保持房企資金的適度流動性，引領行業走出低谷。

會議指出，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。

李宇嘉認為，2021年是“十四五”的開局之年，住房制度改革剛剛起步，保障性租賃住房已得到了快速推進。統計局最新數據顯示，2021年1-11月，全國保障性租賃住房已經開工86萬套，完成投資1205億元。

“2022年，保障性租賃住房建設被提升到了供給側改革的高度，意味著各熱點城市會在2022年初步建立起適合本地的住房保障體系，完善住房保障體系的分配對象、資金來源、建設主體、管理和分配模式等，并進一步聚焦于保障性租賃住房建設。”李宇嘉稱。

住建部住房保障司負責人潘偉近日表示，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

保障性租賃住房政策加速落地，也為房企尋求業務轉型指引方向。根據機構估算，若每年保障性租賃住宅入市規模約2.41億平方米，將帶動地產投資約1.18萬億元，約為2020年房地產市場投資額的8.3%。

為推動住房供給側改革，上述會議還提出加快發展長租房市場。不過，業界有分析稱，長期來看，長租公寓將成為房企在“租賃”端的有力抓手，但短期內，由于長租公寓的發展面臨投資回報周期長、效益低等問題，不確定性較大，房企在“租賃”端，應先主動與保障性租賃住房項目對接，尋求保障性租賃住房與長租公寓的共生發展。

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