易綱重磅發(fā)聲，釋放出2022年樓市調(diào)控的重要方向。

近日，中國人民銀行行長易綱在接受新華社記者專訪時(shí)指出，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實(shí)際上，在此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新發(fā)展模式的提法，就引起市場的廣泛關(guān)注。

12月27日召開的2022年中國人民銀行工作會(huì)議也指出，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在市場看來，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”意味著房地產(chǎn)市場最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過去，預(yù)計(jì)未來會(huì)出臺(tái)緩解房企債務(wù)壓力的相關(guān)政策，給予房企較為寬松的融資環(huán)境。

如何解讀房地產(chǎn)新發(fā)展模式？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，可以從三個(gè)角度去理解。第一，房地產(chǎn)市場從增量為主到增量存量并重的模式，這個(gè)時(shí)候需要重新看到房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)會(huì)和市場，包括城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理和租賃市場等都將更好發(fā)力；第二，依賴于傳統(tǒng)房價(jià)上漲的態(tài)勢確實(shí)要轉(zhuǎn)變，包括靠土地價(jià)格上漲來發(fā)展房地產(chǎn)的模式行不通，各地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位要更為明確；第三，房地產(chǎn)消費(fèi)觀也要轉(zhuǎn)變，一方面是房地產(chǎn)稅要加快推進(jìn)，另一方面是租房消費(fèi)也要培育。

2021年，房企融資走過了艱難一年。針對個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，易綱表示，前期，個(gè)別房企由于自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴露。個(gè)別房企出險(xiǎn)后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險(xiǎn)，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預(yù)期正在逐步改善。

易綱稱，“總體上看，對市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事件，要堅(jiān)持市場化、法治化的原則來處理，壓實(shí)股東和屬地的責(zé)任，穩(wěn)妥化解各類風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)最廣大人民群眾根本利益。”

針對2022年房地產(chǎn)市場運(yùn)行發(fā)展，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平建議，一是提供合理穩(wěn)定的信貸支持。為保障市場供給能力，有效控制大城市房價(jià)上漲壓力，銀行信貸應(yīng)避免大起大落，保持按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿足資質(zhì)優(yōu)良房企的合理融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求，在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。

二是建議增加對保障性租賃住房的金融支持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國范圍內(nèi)適齡租房年輕人約在1.5億~2億，假設(shè)每年能夠解決1000萬年輕人的租房問題，每人每年提供1萬元信貸支持，即每年需要新增1000億元租賃住房信貸支持，以保障年輕人在大城市的住房基本需求。

三是建議適度增加重點(diǎn)二線城市土地供給及與之配套的金融支持。為解決大城市住房問題，2021年一線城市土地供給和成交相應(yīng)增加，但重點(diǎn)二線城市土地市場則較為冷清，部分城市土地供應(yīng)同比下降30%~40%，這可能在未來引發(fā)現(xiàn)房庫存不足問題，進(jìn)而對穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r(jià)產(chǎn)生隱患。

標(biāo)簽： 易綱 房地產(chǎn) 融資