地產(chǎn)行業(yè)向著“青銅時(shí)代”深處去。走過(guò)野蠻生長(zhǎng)的擴(kuò)張期，以精細(xì)化經(jīng)營(yíng)、有效的發(fā)展策略，保證健康的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，是房企在這一階段的首要責(zé)任。

疾風(fēng)知?jiǎng)挪荩一鹨?jiàn)真金。在房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向著制造業(yè)回歸的道路上，碧桂園無(wú)疑是名優(yōu)等生。最有力的證據(jù)之一是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)下的融資能力。

12月1日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)顯示，碧桂園計(jì)劃在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行50億元中期票據(jù)；12月5日，碧桂園再披露，擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。

不只在國(guó)內(nèi)獲得了珍貴的發(fā)債機(jī)會(huì)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)等也都給予了碧桂園“投資級(jí)”評(píng)級(jí)。

國(guó)內(nèi)外多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園表示看好，摩根士丹利、國(guó)泰君安等機(jī)構(gòu)給予“增持”、“買(mǎi)入”等評(píng)級(jí)。其中，摩根士丹利在此前的研報(bào)中稱(chēng)，未來(lái)看好具強(qiáng)勁可見(jiàn)盈利、執(zhí)行記錄良好及在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)健的房企，并給予碧桂園等房企增持評(píng)級(jí)。

外界的認(rèn)可是基于碧桂園自身穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)情況、健康良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

從業(yè)績(jī)指標(biāo)來(lái)看，碧桂園這頭大象保持持續(xù)的增長(zhǎng)，截至2021年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)收入2349.3億元，同比增長(zhǎng)27%；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)224.2億元，同比增長(zhǎng)2.3%。

從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的主業(yè)來(lái)看，碧桂園保持著領(lǐng)先地位，11月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約413.5億元，前11個(gè)月累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售額為5354.2億元。克而瑞發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2021年前11個(gè)月全口徑銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)7290億元，位居行業(yè)榜首。

羅馬不是一天建成的，碧桂園如今的狀態(tài)也非一蹴而就。2018年下半年，碧桂園就提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的戰(zhàn)略；2019年起連續(xù)三年將“全競(jìng)提升”作為主題，將銷(xiāo)售回款納入重點(diǎn)考核，追求有現(xiàn)金流的利潤(rùn)和有利潤(rùn)的現(xiàn)金流。

這一戰(zhàn)略效果卓著。今年上半年碧桂園繼續(xù)保持高回款率，權(quán)益銷(xiāo)售回款率達(dá)到90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

在此帶動(dòng)下，碧桂園的資金面保持著良好的狀態(tài)，截至2021年6月末，可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862億元，營(yíng)運(yùn)資金充裕；同時(shí)其總借貸余額還進(jìn)一步下降至3242.4億元。同時(shí)，截至上半年末，碧桂園平均融資成本約5.39%，較2020年年底下降17個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)金增多、債務(wù)減少，碧桂園的杠桿水平得以持續(xù)優(yōu)化。其中，現(xiàn)金短債比達(dá)2.1倍，凈負(fù)債率僅為49.7%，較2020年底再下降了5.9個(gè)百分點(diǎn)，均明顯優(yōu)于“三道紅線”要求；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率從2020年年底的80%下降至77%，呈向好的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)將于2023年前達(dá)標(biāo)。

在市場(chǎng)形勢(shì)快速變化的壓力下，碧桂園的如此韌性來(lái)自于內(nèi)部的清醒，始終將“全競(jìng)提升”放在關(guān)鍵位置上。據(jù)了解，碧桂園管理層在內(nèi)部管理會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段以銷(xiāo)定產(chǎn)、以收定支、騰籠換鳥(niǎo)等經(jīng)營(yíng)策略，要求把市場(chǎng)研判、設(shè)計(jì)策劃、招標(biāo)實(shí)施等每個(gè)階段、每個(gè)環(huán)節(jié)做好，在外部嚴(yán)峻形勢(shì)下重點(diǎn)保證現(xiàn)金流。

以這樣審慎的經(jīng)營(yíng)態(tài)度，碧桂園獲得了穿越當(dāng)前行業(yè)周期的屏障；而對(duì)高科技的重視，則為其提供了向上生長(zhǎng)的動(dòng)力。以高科技建造助力地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，是碧桂園正在探索并已有所突破的一條發(fā)展路徑。

自2018年7月成立以來(lái)，碧桂園旗下的博智林建筑機(jī)器人始終聚焦三個(gè)核心：保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率，以提升建筑施工綜合效益。目前，產(chǎn)品和技術(shù)已實(shí)現(xiàn)諸多“零”的突破，填補(bǔ)了多項(xiàng)行業(yè)空白。

今年下半年以來(lái)，碧桂園在全國(guó)各區(qū)域積極推進(jìn)機(jī)器人建房試點(diǎn)。截至11月底，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個(gè)省份，超280個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超600臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超550萬(wàn)平方米。

于是，以行穩(wěn)致遠(yuǎn)的戰(zhàn)略定力和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力為根基，碧桂園的品牌價(jià)值得以不斷提升。在近期發(fā)布的《2021胡潤(rùn)品牌榜》上，碧桂園品牌價(jià)值較去年提升54%至370億元，位列全國(guó)第47，并成為“最具價(jià)值地產(chǎn)品牌”。

標(biāo)簽： CSR 碧桂園