渾水針對貝殼(BEKE.US)的做空，今日引發(fā)機構反駁。

北京時間12月16日晚，渾水調(diào)研發(fā)布針對貝殼的沽空報告。報告稱，“我們之所以做空貝殼，是因為我們得出結論，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐。”渾水還表示，“簡而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為…和瑞幸咖啡一樣，這是一家存在大量欺詐行為的真實企業(yè)。”

這一將貝殼對標瑞幸咖啡的報告一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)多家機構質(zhì)疑。首先，頭部數(shù)據(jù)供應商如百觀、Sandalwood、Yipit等公司，其結論均不支持渾水報告中的數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)機構與券商反駁渾水

長期追蹤貝殼平臺的各個維度數(shù)據(jù)的百觀，跟蹤到的對應關鍵指標比渾水指標存在出入。相較于百觀跟蹤數(shù)據(jù)，渾水追蹤的二、三季度新房銷售量和新房GTV低43%，存量房銷售量低29%，存量房GTV低20%，門店數(shù)低17%。全球領先的大數(shù)據(jù)分析服務商Sandalwood點評表示，關于渾水的第一條貝殼新房總交易額（GTV）被夸大126%的指控，有可能渾水在收集信息時沒有用正確的API，導致GTV嚴重偏離。專為機構投資者提供實用的網(wǎng)絡數(shù)據(jù)情報的Yipit Data指出，在檢查渾水的信息收集方式后，認為其利用門店層級的銷量作為底層數(shù)據(jù)的分析方式有很大風險。

券商和產(chǎn)業(yè)研究人士也給出了看多貝殼的觀點。中信針對渾水報告的多則“指控”進行了反駁：新房渠道業(yè)務本身向中小中介開放，故而不能以數(shù)店面的方式來推算新房交易量；端口應用和網(wǎng)站查詢，也不能用來推測經(jīng)紀人的數(shù)量；樓市長期處于萎縮狀態(tài)的廊坊對全國樓市完全沒有代表性。

中信證券報告指出，在中國二手房和新房市場，自下而上匯總交易數(shù)據(jù)不能得到交易總量的可靠結果，倘若有研究者基于C端展示，以數(shù)據(jù)匯總的方式試圖自下而上歸納成交量，則容易差之千里。中信報告還對貝殼的發(fā)展未來表示信心充足，在按揭貸款投放等政策帶動下，2022年 3 月房屋交易量有望開始回暖，貝殼在房屋交易賽道具備無人匹敵的競爭實力，全國來看并無一家重運營、線下布局的公司在市占率方面接近貝殼的水平。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀研究多年的空白研究院院長楊現(xiàn)領也同樣認為，貝殼的基本面比預期中好，競爭也在變得更加稀薄，存量市場和美好居住的大時代也才剛剛到來。

以韌性穿越房地產(chǎn)下行周期

昨日渾水報告發(fā)布后，貝殼美股低開高走，盤前下挫但很快出現(xiàn)反彈，盤中一度漲超15%。截至收盤，貝殼股價略跌1.98%，盤后微漲0.05%。

貝殼昨日晚間回應渾水做空的聲明稱，公司確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和三張報表的正確解讀。

2021年與2022年之交，中國房地產(chǎn)被認為舊周期的結束和新周期的起點。2021年行業(yè)基本面經(jīng)歷了“冰火兩重天”，下半年銷售、新開工、土地 “一秒入冬”，銷售增速和土地溢價率已經(jīng)為 2010 年以來歷史最低。銀河證券認為， 2022 年為房地產(chǎn)新周期的起點，特點為波動減小、時間拉長、城市分化：銷售恢復需要時間，預計明年二季度企穩(wěn)；竣工修復具備確定性和持續(xù)性，但強度可能弱于 2021 年。

貝殼找房是科技驅(qū)動的新居住服務商，致力于推進居住服務產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、智能化進程，通過聚合、助力優(yōu)質(zhì)服務者，為中國家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修等全方位的高品質(zhì)、高效率居住服務，實現(xiàn)“對消費者好、幫助服務者對消費者好”的目標。2021年，作為科技驅(qū)動的新居住服務商，貝殼從“找房大平臺”升級為“讓居住更美好”，生態(tài)韌性迎來寒冬初試。

在市場下行周期，貝殼顯示出明顯的韌性。財報顯示，三季度，貝殼營收181億元，貝殼成交額（GTV）達8307億元，明顯跑贏大市。與此同時，截至三季度末，貝殼2021年整體依然保持良好增長態(tài)勢。1月至9月，貝殼營收達630億元，同比增長31.7%，調(diào)整后凈利潤為22.5億元。

在貝殼看來，過去一年一系列整頓和廣泛深入的調(diào)控措施有效保障和促進了中國房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。在“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的政策指引下，貝殼堅定履行“有尊嚴的服務者，更美好的居住”這一使命。貝殼董事長、CEO彭永東曾表示：“我們第三季度的業(yè)績既反映了來自宏觀環(huán)境的挑戰(zhàn)，也顯示了我們業(yè)務的良好韌性。”

本文僅供參考，不構成投資建議。

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