回顧2021年，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)了變化與挑戰(zhàn)。隨著“三道紅線(xiàn)”、貸款“兩集中”、重點(diǎn)城市集中供地、預(yù)售資金監(jiān)管以及二手房參考價(jià)等政策的實(shí)施，行業(yè)去杠桿效果顯現(xiàn)。這也意味著過(guò)去20年里房地產(chǎn)市場(chǎng)習(xí)以為常的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)模式，一去不復(fù)返，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新的周期。

隨著調(diào)控的逐步收緊，進(jìn)入下半年以后，房企銷(xiāo)售急劇下滑，土拍遇冷、行業(yè)融資大幅下挫，另外大部分民企存在潛在流動(dòng)性緊張，債償高峰下多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約……在此可稱(chēng)之為“行業(yè)拐點(diǎn)”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)政策迎來(lái)了邊際改善。

自9月份以來(lái)，央行三度釋放穩(wěn)定信號(hào)，表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月份房貸利率回調(diào)，年內(nèi)首次環(huán)比下降；12月，中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”，并首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的“良性循環(huán)”。在宏觀層面上，為房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整創(chuàng)造了空間，確保行業(yè)整體的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年作為“十四五”的開(kāi)局之年，民生消費(fèi)成為市場(chǎng)改革的關(guān)鍵詞，“穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生”也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的平衡點(diǎn)。在促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸居住本質(zhì)。人口紅利、金融紅利時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去、取而代之的是管理紅利時(shí)代。規(guī)模不再是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的唯一法寶，著力新的需求點(diǎn)，提升行業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力才是制勝之道。

未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍然是主基調(diào)，過(guò)往的舊模式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足行業(yè)發(fā)展的新需求。以“房住不炒”、房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展為主基調(diào)的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐步趨穩(wěn),房地產(chǎn)存量更新改善、租賃、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、配套等相關(guān)環(huán)節(jié)將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇期。

隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展浪潮來(lái)襲，城市更新調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，存量改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，這也決定了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)并不會(huì)自然減弱，在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量和健康發(fā)展的今天，依然是“支柱產(chǎn)業(yè)”。同時(shí)也給房地產(chǎn)和其供應(yīng)鏈行業(yè)，帶來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)——城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)融結(jié)合、商辦資管、配套服務(wù)……

洞察并順延這些市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，一些房企和地產(chǎn)供應(yīng)鏈企業(yè)紛紛探索新的發(fā)展模式，把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，審時(shí)度勢(shì)，準(zhǔn)確判斷自身品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，加深打造了企業(yè)特色核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展韌勁，在行業(yè)瞬息浪潮中熠熠發(fā)光。每年一次的《第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)榮耀榜》在舉辦15屆的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)調(diào)研分析，在今年挖掘評(píng)選出了以下14個(gè)優(yōu)秀企業(yè)與項(xiàng)目。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)匯