12月2日，由第一財經(jīng)舉辦的2021“第一財經(jīng)金融價值榜”(簡稱“CFV”)頒獎典禮在上海舉行，中海晟融憑借在城市更新領(lǐng)域卓越的綜合金融服務(wù)能力，榮獲“最佳城市更新金融服務(wù)機構(gòu)”獎項，這是中海晟融第三次獲得“第一財經(jīng)金融價值榜”單項獎項。

第一財經(jīng)金融價值榜（CFV）至今已連續(xù)舉辦十五年，是第一財經(jīng)打造的年度金融評選品牌。第一財經(jīng)研究院及評審專家委員會通過數(shù)據(jù)收集、問卷調(diào)查、企業(yè)訪談、新聞跟蹤等方式，歷時近3個月，最終評選出相關(guān)獎項，具有較高的權(quán)威性和導(dǎo)向性。

伴隨著我國城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。今年三月份，十三屆全國人大四次會議通過的“十四五”規(guī)劃明確提出實施“城市更新行動”，城市更新已由地方政府的開發(fā)行為上升到國家戰(zhàn)略層面。

中海晟融自成立以來，緊跟國家戰(zhàn)略方針，深入挖掘城市更新領(lǐng)域投資機遇，不斷創(chuàng)新金融服務(wù)模式，全方位推動區(qū)域生態(tài)轉(zhuǎn)型升級，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。公司充分發(fā)揮主動管理能力及自身專業(yè)優(yōu)勢，通過引入頭部地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及金融機構(gòu)進行合作，在資產(chǎn)端搭建完整的投資方案及后期開發(fā)運營方案，解決債務(wù)剝離、產(chǎn)權(quán)明確、工程復(fù)工等收購過程中常見的疑難問題。在資金端，依托對核心資產(chǎn)價值深度挖掘的能力，不斷優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，為項目及投資人創(chuàng)造更高收益，與合作方實現(xiàn)優(yōu)勢互補、雙贏乃至多贏。

聚焦北京核心區(qū) 匠心打造城市新地標

北京作為首批城市更新試點城市中唯一的一線城市，在歷史背景、城市定位、政策體系等方面與其他城市存在明顯差異，城市更新路徑選擇也有其獨特性。中海晟融積極響應(yīng)北京市政府對于城市更新的規(guī)劃要求，持續(xù)拓展投資機會，積極參與核心區(qū)域老舊樓宇的升級改造，相繼投資了工體西路“IN 三里”高端公寓項目、慈云寺6號樓項目、工體北路13號院3號樓項目（原世茂工三）等，不斷挖掘資產(chǎn)價值，為核心區(qū)域城市面貌的迭代升級做出了積極貢獻。

2020年，中海晟融收購位于北京市核心地段工體-三里屯區(qū)域的整棟公寓項目。收購?fù)瓿珊螅九c頭部地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展合作，共同對項目進行重新定位、設(shè)計，并將項目命名為“IN 三里”。“IN 三里”項目精準定位高凈值人群，融合人文、科技、現(xiàn)代、自然等核心元素，秉承超前理念與開放創(chuàng)新精神，在滿足私密性、高端性、專屬性及個性化功能需求的同時，提供合適空間開展社交活動，全方位打造特定圈層的高品質(zhì)生活。得益于項目獨特的產(chǎn)品定位、超前的設(shè)計理念、高品質(zhì)裝修標準及良好的銷售情況，今年五月，中海晟融投資的“IN 三里”項目榮獲投中網(wǎng)“中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最佳投資案例Top 5”獎項。

慈云寺6號樓項目是中海晟融在城市不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)中的典型投資案例，是城市更新領(lǐng)域的代表性項目。2020年，中海晟融及其下屬公司以與第三方合作的模式，通過司法拍賣競得該項目。公司與有關(guān)方面通力協(xié)作，全力以赴推進項目復(fù)工。結(jié)合地理位置、周邊配套、區(qū)域特點、功能屬性等因素，中海晟融與全球頂級建筑設(shè)計事務(wù)所進行合作，對項目進行重新定位與設(shè)計。項目所處區(qū)位資源及地段價值優(yōu)越，高區(qū)可俯瞰CBD全景，容納城市稀缺綠地及軌道設(shè)施。項目著眼于使用舒適度與生活服務(wù)內(nèi)涵，在滿足品質(zhì)需求的同時，更承擔(dān)重新激活區(qū)域潛能、煥新價值的使命。慈云寺6號樓項目將以全新定位打造城市辦公新名片，必將成為北京核心區(qū)域又一地標級項目。

今年，中海晟融通過司法拍賣競得工體北路13號院3號樓項目（原世茂工三）。現(xiàn)階段，項目運營管理情況不甚理想，業(yè)態(tài)規(guī)劃較為落后，商業(yè)活力明顯不足。競得該項目后，中海晟融聯(lián)合各方對項目的發(fā)展定位、空間設(shè)計、工程改造、業(yè)態(tài)升級、運營管理等多方面工作進行梳理，目前各項工作正穩(wěn)步推進。作為三里屯商圈的核心商業(yè)項目之一，中海晟融將通過“升硬件、塑內(nèi)容、促流動”的核心理念，結(jié)合空間規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域特點、功能屬性等因素，對該項目進行全面升級改造，助力區(qū)域商業(yè)水平再提升、再發(fā)展。

深耕粵港澳大灣區(qū)挖掘特殊資產(chǎn)價值

粵港澳大灣區(qū)建設(shè)是國家重大發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展戰(zhàn)略的核心在于發(fā)揮各城市優(yōu)勢，進一步深化粵港澳三地合作，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并將大灣區(qū)建設(shè)成宜居宜業(yè)宜游的國際一流灣區(qū)。

自2017年起，中海晟融抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提速的歷史性機遇，未雨綢繆，提前規(guī)劃，與頭部地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同設(shè)立粵港澳大灣區(qū)不動產(chǎn)基金，布局深圳、廣州、珠海、惠州等城市核心區(qū)域。截至目前，公司共運營管理4支大灣區(qū)不動產(chǎn)股權(quán)投資基金，涉及項目15個，基金規(guī)模近66億元，項目可售貨值超過700億元。中海晟融深度參與到各個項目的開發(fā)全流程中，為項目提供全方位支持與服務(wù)。

公司首個投資并實現(xiàn)退出的基金是鵬城大灣區(qū)壹號基金。2017年，中海晟融與地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同設(shè)立城市更新基金，用于投資深圳布吉南門墩城市更新項目。該項目占地約12萬平米，計容建面約65萬平米，可售面積22萬平米，貨值約110億元。公司全程參與項目拆遷談判、業(yè)態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)品定位等開發(fā)工作，在基金存續(xù)期間加速項目價值轉(zhuǎn)化。2020年，基金獲得收益并實現(xiàn)退出。

通過近四年努力，中海晟融在城市不良資產(chǎn)盤活、城市舊城區(qū)改造中搶占先機，成功投資了粵港澳大灣區(qū)多個項目，憑借專業(yè)的投資能力及資產(chǎn)管理水平，在市場上贏得了良好聲譽。

充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢及資源，深入挖掘核心城市老舊資產(chǎn)價值，為項目賦予新的活力，從而提升區(qū)域整體商業(yè)辦公及居住環(huán)境——這是中海晟融投資不動產(chǎn)的核心理念，也是中海晟融支持國家城市更新發(fā)展戰(zhàn)略的核心舉措。未來，中海晟融將進一步夯實基礎(chǔ)，修煉內(nèi)功，開拓市場，不斷進取，將公司打造成為具有核心競爭力的資產(chǎn)管理公司。

標簽： 中海晟融