12月1日，第一財經(jīng)從多個信源處獲悉，前20強房企新城控股(601155.SH)旗下住宅開發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開發(fā)事業(yè)部突然宣布進行大區(qū)合并，同時事業(yè)部總部開啟縮編、轉(zhuǎn)崗和分流。

“非常意外，調(diào)整第一天，搞得人心惶惶。”一名新城控股員工表示，當日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉(zhuǎn)崗，如不接受轉(zhuǎn)崗則另等通知。

有員工表示，其所在部門多數(shù)人遭談話，被勸退者可以爭取“n+1”賠償，被通知分流的人員，則可以選擇去區(qū)域、項目或者其他部門。一名今年入職新城控股不久的員工表示，其尚未滿試用期，12月1日已被談話勸退。

作為地產(chǎn)行業(yè)中“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動的代表性公司，新城控股下設住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)和商業(yè)管理三大事業(yè)部。12月1日上午，新城控股內(nèi)部突然流傳一則消息稱，住宅開發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開發(fā)事業(yè)部將進行大區(qū)合并，伴隨人員調(diào)整。當晚，內(nèi)部即發(fā)文證實了相關消息。

第一財經(jīng)獲取的新城控股內(nèi)部發(fā)文中稱，住開事業(yè)部原十四個大區(qū)與商開原四大區(qū)域，將被全面整合為十個大區(qū)。新城控股將設置大區(qū)公司，定位于經(jīng)營主體、利潤主體，對大區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的開發(fā)進行統(tǒng)籌管理。而住宅開發(fā)事業(yè)部則聚焦以銷售型物業(yè)為主的“投融管銷回”經(jīng)營閉環(huán)，在聚焦住宅項目拓展與開發(fā)前提下，整合不同業(yè)態(tài)可售物業(yè)的開發(fā)。商業(yè)開發(fā)事業(yè)部進一步聚焦商業(yè)綜合體及創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)的投拓、設計和建造，同時針對“城市更新”業(yè)務進行探索與孵化。

這一改革或?qū)⒋蚱菩鲁沁^去按照業(yè)務形態(tài)劃分商開、住開地盤的做法，此前新城商開主要負責城市綜合體及其附帶銷售型物業(yè)的開發(fā)，住開則負責住宅物業(yè)開發(fā)。

“住開、商開的部分職能會弱化，大區(qū)公司掌握更多主導權(quán)。”一名內(nèi)部人士分析。比如，這次內(nèi)部發(fā)文中，商開事業(yè)部的營銷職能被取消，酒店開發(fā)管控職能被調(diào)整至住開事業(yè)部。而住開事業(yè)部下設的投資發(fā)展中心，則撤銷了合作管理部、產(chǎn)城發(fā)展部。

總體來看，新城控股此次組織架構(gòu)調(diào)整，延續(xù)了一直以來的合并趨勢，今年年初，新城控股就曾把住開事業(yè)部下屬19個區(qū)域整合為14個大區(qū)。

對于此次商開和住開共同整合出的10個大區(qū)，有內(nèi)部人士透露，接下來有可能原商開事業(yè)部將負責4個大區(qū)，住開事業(yè)部將負責6個大區(qū)。

新城控股方面則回復第一財經(jīng)表示，住宅開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部總部依然并行發(fā)展，區(qū)域公司根據(jù)深耕聚焦原則，就近強強整合。在商業(yè)開發(fā)項目更為集中的區(qū)域，由原商業(yè)開發(fā)區(qū)域團隊為主導；在住宅開發(fā)項目更為集中的區(qū)域，由原住宅開發(fā)區(qū)域團隊為主導。

不過，在組織架構(gòu)宣布調(diào)整之后，新的崗編、流程以及管理人員職務任命，還沒有出臺，有待另行發(fā)文。

對于此次組織調(diào)整，新城控股回應稱，為了適應環(huán)境變化，聚焦長期主義，組織架構(gòu)迭代勢在必行。

附新城控股新設10大區(qū)列表：

1. 設立滬蘇大區(qū)，管轄范圍為上海市、蘇州市、南通市、嘉興市、湖州市。

2. 設立江蘇大區(qū)，管轄范圍為常州市、無錫市、泰州市、鹽城市、淮安市、連云港市。

3. 設立蘇皖大區(qū)，管轄范圍為安徽省、南京市、鎮(zhèn)江市、揚州市、宿遷市、徐州市。

4. 設立東南大區(qū)，管轄范圍為浙江省(不含嘉興市、湖州市)、福建省、江西省。

5. 設立華南大區(qū)，管轄范圍為廣東省、廣西壯族自治區(qū)。

6. 設立華北大區(qū)，管轄范圍為北京市、天津市、河北省、河南省。

7. 設立西南大區(qū)，管轄范圍為重慶市、四川省、貴州省、云南省。

8. 設立中南大區(qū)，管轄范圍為湖北省、湖南省。

9. 設立山東大區(qū)，管轄范圍為山東省。

10. 設立西北大區(qū)，管轄范圍為陜西省、山西省、甘肅省、青海省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)。

標簽： 新城控股 組織架構(gòu) 房地產(chǎn) 裁員